Haus selbst prüfen [Checkliste für kleine Mängel]
Mit einer einfachen Sichtprüfung zweimal im Jahr entdecken Hausbesitzer die meisten teuren Probleme früh: Risse im Fundament messen und fotografieren, um Veränderungen zu verfolgen, Silikon- und Fliesenfugen auf Lücken prüfen, durch die Wasser hinter die Fliesen gelangt, unter Spülen und an Fenstern nach Flecken suchen, FI-Schutzschalter testen und Blechanschlüsse und Dachrinnen vom Boden aus kontrollieren. Vergrößerung hilft dort, wo die ersten Anzeichen Haarrisse, winzige Löcher oder beginnender Schimmel sind.
Ein Hauscheck in Eigenregie ist ein Rundgang durchs Haus zweimal im Jahr, bei dem Sie dieselben Stellen in derselben Reihenfolge prüfen: Risse im Fundament, Silikon- und Fliesenfugen, unter den Spülen, Fenster und Türen, FI-Schutzschalter und das Alter der Rauchmelder, den Dachboden, das Dach vom Boden aus und die Außenwände. Die ersten Anzeichen der meisten teuren Probleme sind klein: ein Riss, der sich um Bruchteile eines Millimeters weitet, eine Lücke in einer Silikonfuge, ein schwacher brauner Ring an der Decke. In diesem Stadium entdeckt, sind die meisten nur kleine Reparaturen.
Wie oft, und was Sie mitnehmen
Frühjahr und Herbst eignen sich gut: Im Frühjahr sehen Sie, was der Winter angerichtet hat, und im Herbst finden Sie Probleme, bevor er kommt. Nehmen Sie eine Taschenlampe, ein Lineal oder Maßband, einen Bleistift und Ihr Handy mit. In LoupeLens können Sie zoomen, die Stelle mit der Taschenlampe ausleuchten und mit einem Tippen ein Foto machen, und jedes Foto trägt sein Datum.
Die Fotos sind wichtiger als die Vergrößerung. Bei der Hausprüfung geht es vor allem um Veränderungen im Lauf der Zeit, und an einem Foto eines Risses neben einem Lineal erkennen Sie, ob er sich seit dem letzten Mal bewegt hat.
Fundament und Keller
Fast alle Betonfundamente bekommen Risse, während sie aushärten und sich der Boden setzt, und die meisten sind harmlos. Ordnen Sie sie nach Richtung und Breite und danach, ob beide Seiten noch bündig sind.
- Senkrechte oder leicht schräge Haarrisse mit bündigen Kanten sind typische Schwindrisse. Notieren und fotografieren Sie sie und prüfen Sie sie beim nächsten Mal erneut.
- Risse, die breiter als etwa 3 mm sind oder an einem Ende breiter werden, deuten auf anhaltende Bewegung hin. Markieren Sie jedes Ende mit einem Bleistiftstrich und dem Datum, damit Sie sehen, ob sie länger werden.
- Waagerechte Risse in einer Kellerwand oder treppenförmige Risse entlang der Mörtelfugen im Mauerwerk können auf Druck von außen hindeuten. Diese sollte sich ein Fachmann ansehen.
- Versatz, bei dem eine Seite des Risses über die andere hervorsteht, ist ebenfalls ein Grund, jemanden zu rufen.
Bei 5x und flach gehaltener Taschenlampe sehen Sie, ob ein Riss eine saubere Linie ist oder bröckelnde Kanten hat, ob weiße, pudrige Ausblühungen da sind (ein Zeichen, dass Wasser durch den Beton wandert) und ob der Riss durch den Putz oder nur durch eine Oberflächenbeschichtung geht. Fotografieren Sie jeden Riss mit einem Lineal im Bild.
Bad und Küche
Die meisten Wasserschäden in Bad und Küche beginnen an undichten Fugen und langsam tropfenden Anschlüssen, nicht an geplatzten Rohren.
Silikon- und Fliesenfugen
Fahren Sie mit dem Finger an der Silikonfuge entlang, wo die Wanne auf die Fliesen trifft und wo die Arbeitsplatte an die Wandverkleidung stößt. Achten Sie auf Risse, Stellen, an denen sich die Fuge von einer Fläche löst, oder dunkle Verfärbungen, die auf Schimmel dahinter hindeuten. Fehlender Fugenmörtel, selbst auf einem kurzen Stück, lässt Duschwasser hinter die Fliesen und in die Wand. Eine Silikonfuge an der Wanne zu erneuern oder ein paar Fugen nachzuverfugen ist eine Arbeit für einen Nachmittag; ein verfaulter Unterboden nicht.
Beginnender Schimmel zeigt sich als winzige dunkle Pünktchen im Silikon, bevor er zu einem deutlichen Fleck wird. Bei 5x bis 8x unterscheiden Sie Pünktchen von Schatten und können entscheiden, ob Reinigen reicht oder die Fuge neu muss.
Unter der Spüle
Räumen Sie den Schrank leer und sehen Sie sich die Zuleitungen, die Eckventile und den Siphon an. Ein langsames Tropfen hinterlässt eine weiße Kalkkruste oder einen grünlichen Schimmer auf Messing, und der Schrankboden zeigt einen Fleck oder ist aufgequollen. Prüfen Sie die Überwurfmuttern an den Zuleitungen auf eine Kruste aus eingetrockneten Mineralien, die bei 3x bis 5x leicht zu erkennen ist.
Schläuche an Geräten
Die Schläuche von Waschmaschine und Geschirrspüler sollten keine Beulen, Knicke oder Risse an den Anschlüssen haben. Gummischläuche werden üblicherweise alle 3 bis 5 Jahre oder im Intervall laut Verpackung ersetzt; Schläuche mit Edelstahlummantelung halten länger.
Fenster und Türen
Prüfen Sie die äußere Abdichtung rund um jeden Fenster- und Türrahmen auf Lücken und Schrumpfung. Kontrollieren Sie innen die unteren Ecken des Fensterrahmens und die Fensterbank auf Flecken oder weiches, aufgequollenes Material. Doppelt verglaste Fenster, die zwischen den Scheiben beschlagen, haben eine defekte Randdichtung; dann muss die Glaseinheit ersetzt werden, nicht das ganze Fenster.
Achten Sie bei den Dichtungsprofilen auf plattgedrückte, eingerissene oder fehlende Stellen. Eine Taschenlampe, die Sie nachts auf der anderen Seite einer geschlossenen Tür halten, zeigt Ihnen, wo Licht und damit auch Luft durchkommt.
Elektrik
- Drücken Sie die Prüftaste an jeder FI-Steckdose (GFCI) in Küche, Bad, Garage und im Außenbereich beziehungsweise am FI-Schutzschalter im Sicherungskasten. Er sollte hörbar auslösen und den Strom unterbrechen; schalten Sie ihn danach wieder ein. Löst er nicht aus, lassen Sie ihn ersetzen.
- Prüfen Sie Abdeckungen von Steckdosen und Schaltern auf Verfärbungen oder Wärme, beides Anzeichen einer lockeren Verbindung dahinter.
- Prüfen Sie das Datum auf der Rückseite jedes Rauchmelders. Die Hersteller empfehlen, das ganze Gerät 10 Jahre nach diesem Datum auszutauschen. Der Aufdruck ist klein und oft grau auf weiß, bei 3x lässt er sich leichter lesen.
- Öffnen Sie den Sicherungskasten und lesen Sie die Beschriftung der Sicherungen. Ist sie verblasst oder fehlt sie, beschriften Sie jetzt neu, solange alles funktioniert.
Dachboden und Dach
Suchen Sie das Dach vom Boden aus mit einem Fernglas oder dem auf 10x oder mehr gezoomten Handy nach angehobenen oder fehlenden Ziegeln oder Schindeln ab, nach rissigen Gummimanschetten an Entlüftungsrohren und nach Blechanschlüssen, die sich vom Schornstein gelöst haben. Sehen Sie in den Dachrinnen nach, ob sich dort viel Granulat von Dachschindeln sammelt, was zeigt, dass die Dacheindeckung verschleißt.
Gehen Sie an einem hellen Tag auf den Dachboden und lassen Sie zunächst das Licht aus. Lichtpunkte bedeuten Löcher. Suchen Sie dann mit einer Lampe nach dunklen Wasserflecken an der Unterseite der Dachschalung, besonders rund um Durchführungen, und nach zusammengedrückter oder feuchter Dämmung. Prüfen Sie, ob die Badlüfter nach außen entlüften und nicht in den Dachboden.
Außenwände und Gelände
Gehen Sie einmal ums Haus. Der Boden sollte vom Haus weg abfallen. Achten Sie auf Lücken, wo die Fassadenverkleidung auf Zierleisten trifft, auf abblätternde Farbe, die blankes Holz freilegt, und auf kleine runde Löcher, die auf holzbohrende Insekten hindeuten können. Prüfen Sie bei Klinkerwänden, ob die Entwässerungsöffnungen unten in der Wand frei sind und der Mörtel nicht bröckelt.
Kleine Ausfluglöcher, sägemehlartiges Bohrmehl und Erdröhren entlang des Fundaments verdienen einen genauen Blick bei 5x bis 10x und ein Foto, das Sie einem Schädlingsbekämpfer zeigen können, falls Sie so etwas finden.
Ein einfaches Prüfprotokoll
| Bereich | Prüfen | Festhalten |
|---|---|---|
| Fundament | Breite, Richtung und Versatz von Rissen | Foto mit Lineal, Bleistiftmarkierungen an den Enden |
| Bad und Küche | Silikon, Fliesenfugen, Tropfen unter der Spüle | Foto von Verfärbungen |
| Fenster | Äußere Abdichtung, Flecken an der Fensterbank, Beschlag | Liste der Fenster mit Handlungsbedarf |
| Elektrik | FI-Test, Datum der Rauchmelder, Beschriftung im Sicherungskasten | Austauschtermine |
| Dach und Dachboden | Ziegel oder Schindeln, Blechanschlüsse, Flecken, Lichtpunkte | Gezoomte Fotos vom Boden aus |
| Außen | Gefälle, Lücken in der Verkleidung, Spuren von Insekten | Foto von Löchern oder Röhren |
Bewahren Sie die Fotos zusammen auf, damit Sie beim nächsten Mal dieselbe Stelle mit demselben Zoom vergleichen können. Aufnahmen aus LoupeLens landen in einem eigenen Album in Fotos und liegen damit schon an einem Ort. Nach ein paar Runden zeigt das Album, welche Risse und Flecken stabil sind und welche schlimmer werden.
Weiterlesen: Handy-Vergrößerung für Bausachverständige und Beschriftungen auf Sicherungen, Kabeln und Geräten lesen.
Häufig gestellte Fragen
Welche Risse im Fundament sind ernst?
Waagerechte Risse, treppenförmige Risse in gemauerten Wänden, Risse mit Versatz zwischen beiden Seiten, Risse breiter als etwa 3 mm und jeder Riss, der sich sichtbar weitet, sollten fachkundig beurteilt werden. Dünne senkrechte oder schräge Haarrisse mit bündigen Kanten sind meist Schwindrisse und müssen nur beobachtet werden.
Wie oft sollte ich mein Haus selbst prüfen?
Zweimal im Jahr ist ein guter Richtwert, typischerweise im Frühjahr und Herbst. Ergänzen Sie einen kurzen Check nach schweren Unwettern und immer dann, wenn Ihnen ein neuer Fleck, Geruch oder ein neues Geräusch auffällt. Wenn Sie jedes Mal dieselben Stellen fotografieren, fallen Veränderungen sofort auf.
Woran erkenne ich, dass ein Rauchmelder ausgetauscht werden muss?
Suchen Sie das Herstellungsdatum auf der Rückseite oder Seite des Geräts. Rauchmelderhersteller und Brandschutzorganisationen wie die US-amerikanische NFPA empfehlen, den ganzen Melder 10 Jahre nach diesem Datum auszutauschen, auch wenn er beim Drücken der Testtaste noch piept.
Was bedeutet weißes Pulver an einer Kellerwand?
Das sind meist Ausblühungen, Mineralsalze, die zurückbleiben, wenn Wasser durch Beton oder Mauerwerk wandert und verdunstet. Sie sind selbst nicht schädlich, zeigen aber, dass Feuchtigkeit durchdringt. Suchen Sie die Ursache außen: Gefälle des Geländes, Fallrohre oder ein Riss.